大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話(huà)題，就是關(guān)于娛樂(lè )休閑商鋪能不能買(mǎi)二手的問(wèn)題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹娛樂(lè )休閑商鋪能不能買(mǎi)二手的解答，讓我們一起看看吧。

十年返租商鋪值得購買(mǎi)么？

十年等于你的商鋪白給人家使用，你覺(jué)得如何??????，十年后也不一定你說(shuō)了算，因為你只是小業(yè)主，按照雙過(guò)半要求，你啥也控制不了。還有面臨空著(zhù)商鋪還要交管理費 物業(yè)費的問(wèn)題，供養開(kāi)發(fā)商的管理公司和物業(yè)公司

這個(gè)問(wèn)題有點(diǎn)要說(shuō)明。

一、商鋪的整體情況下降

1、現在商鋪總體投資價(jià)值不高，從2010年以來(lái)一直呈下降的趨勢?，F在商鋪是所有物業(yè)中銷(xiāo)售率和銷(xiāo)售降幅最大的一種物業(yè)。去年成交量首度低于100萬(wàn)㎡,為近5年低位。

2、商鋪除了回報率能達到6%才值得購買(mǎi)，最關(guān)鍵的因素是不能及時(shí)轉手，對于資金使用不靈活。

3、銀行對于商鋪的抵押貸款持特別謹慎的態(tài)度，我個(gè)人遇見(jiàn)到市場(chǎng)上值3萬(wàn)一平米的商鋪，銀行評估貸款按一半計算，實(shí)際貸款就只有四分之一了（商鋪只能貸50%）。

二、返租商鋪的情況

1、如果是二手商鋪，因有客戶(hù)急于轉手的情況，通?；貓舐士赡軙?huì )高一點(diǎn)。但不會(huì )十年返租。

2、返租的商鋪通常不是商場(chǎng)內鋪就是地段不好的次臨街面。這些均不建議購買(mǎi)。商場(chǎng)經(jīng)濟本就困難，風(fēng)險多多，一旦經(jīng)營(yíng)不好再返租十年，返租額再高也沒(méi)有意義。是套錢(qián)的把戲。

三、如果是真遇上十年返租的商鋪，而且是在相對好的臨街鋪。

確實(shí)有心要經(jīng)營(yíng)好的開(kāi)發(fā)商，可能是開(kāi)發(fā)商引進(jìn)餐飲等主力大店，要求十年租期?；蚴且粋€(gè)商家同時(shí)租鋪幾個(gè)商鋪，但是沒(méi)有辦法統一，只能要求開(kāi)發(fā)商統一返租。

買(mǎi)商鋪買(mǎi)純新鋪還是二手商鋪好？

商鋪的價(jià)值是經(jīng)營(yíng)價(jià)值，能租賃出去獲得穩定的現金回報，也是常說(shuō)的一鋪養三代

同地段的二手商鋪的售價(jià)通常會(huì )低于一手商鋪

這是由一手二手商鋪在銷(xiāo)售時(shí)回報率設定的不同所形成的。

開(kāi)發(fā)商在計算一手商鋪的價(jià)格時(shí)通常會(huì )參考周邊項目的售價(jià)，再綜合周邊項目租金來(lái)計算出售價(jià)，例如周邊的月租金是100元每平米來(lái)算，一手商鋪通常是按月租金100元×12個(gè)月÷年回報率（0.02-0.03%）來(lái)計算，這么算下來(lái)月租100元的商鋪的售價(jià)區間是4-6萬(wàn)之間。

而二手商鋪通?；貓舐蕰?huì )高于一手商鋪，回報率通常是3-5%之間，同樣月租100元/平米的商鋪，二手商鋪的售價(jià)區間是2.4萬(wàn)到4萬(wàn)元。

有些開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售商鋪時(shí)會(huì )打出年回報8%返租三年的做法，這類(lèi)手段要特別小心，這些做法通常是用前面的定價(jià)手法先制定出基準價(jià)格，再用三年8%的24%來(lái)推高售價(jià)，你撇除這返租部分基本上就是商鋪的真實(shí)售價(jià)。

二手商鋪的回報比較穩定，一手商鋪溢價(jià)能力更強

二手商鋪的商圈基本比較固定，周邊交通、人流等因素是比較穩定的，所以?xún)r(jià)格起伏不會(huì )很大，通常會(huì )隨著(zhù)城市消費能力的增長(cháng)而增長(cháng)，而一手商鋪風(fēng)險會(huì )比較高，例如在新城區的商鋪，有可能是五年都沒(méi)有人流量，但一旦新區成型則會(huì )讓商鋪價(jià)格暴漲，當然也有可能是一直都做不起來(lái)，所以一手商鋪的風(fēng)險很高，投資時(shí)要慎重。

二手商鋪有貓膩，特別要注意高租金的商鋪，有可能會(huì )見(jiàn)光死

有些二手商鋪的業(yè)主為了吸引買(mǎi)家，會(huì )虛構一份與租客的租賃合同，讓你感覺(jué)好高的回報，這種一定要當心，很有可能是人為做高的，在購買(mǎi)二手鋪位是要詳細了解鋪位周邊的市場(chǎng)租賃價(jià)格做為判斷依據。

到此，以上就是小編對于娛樂(lè )休閑商鋪能不能買(mǎi)二手的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于娛樂(lè )休閑商鋪能不能買(mǎi)二手的2點(diǎn)解答對大家有用。