李嘉誠賣(mài)房30折！為什么他最近要賣(mài)房子？近日，李嘉誠“打折30%”出售房產(chǎn)的消息引起了香港房地產(chǎn)圈的關(guān)注。 8月3日，長(cháng)江實(shí)業(yè)新盤(pán)“青海站二期”公布首張價(jià)單。其中，最便宜的開(kāi)放式單位，實(shí)用面積為210平方尺（約19.5平方米）?？鄢?8%的折扣后，就是折扣了。實(shí)際售價(jià)為290萬(wàn)港元，或每平方尺折扣價(jià)為13,810港元（約每平方米148,700港元）。值得注意的是，這個(gè)售價(jià)比周邊二手房便宜30%，甚至已經(jīng)回到了7年前的水平。有業(yè)內人士表示，“琴海站二號”的價(jià)格表就像一枚“炸彈”，擊穿了二手房業(yè)主的心理防線(xiàn)。

事實(shí)上，長(cháng)江實(shí)業(yè)近年來(lái)一直在“向香港樓市發(fā)射深度炸彈”。有分析指出，此次大幅折價(jià)出售的原因可能是長(cháng)春控股想要減倉回收資金，而且可能還有其他跑贏(yíng)房地產(chǎn)的投資回報。

此外，匯豐中國對A股和人民幣匯率的最新看法引起市場(chǎng)關(guān)注。 8月4日，匯豐全球私人銀行及財富管理中國首席投資總監匡崢表示，預計2023年A股利潤增速將達到20%以上，未來(lái)仍有望降準。

李嘉誠打折出售

近日，李嘉誠“打折30%”拋售樓市的消息引起了香港房地產(chǎn)圈的關(guān)注。

8月3日，長(cháng)江實(shí)業(yè)公布其位于油塘東源街的新物業(yè)“海海站二期”首份價(jià)單。其中，最便宜的開(kāi)放式單位實(shí)用面積為210平方尺（約19.5平方米），扣除18%折扣后，折后售價(jià)為290萬(wàn)港元，每套折后價(jià)平方英尺為港幣13,810元（約港幣148,700元/平方米）。

值得注意的是，這個(gè)價(jià)格比周邊二手房便宜30%，甚至已經(jīng)恢復到7年前的價(jià)格水平。平均而言，“海海站二期”首批132個(gè)單位每平方尺折價(jià)約14,997港元，可能是2016年后香港市區新盤(pán)最低價(jià)。

有業(yè)內人士表示，“琴海站二號”的價(jià)格表就像一顆“炸彈”，突破了二手房業(yè)主的心理防線(xiàn)，可能會(huì )對二手市場(chǎng)價(jià)格產(chǎn)生影響。

需要指出的是，油塘雖位于九龍，但距離香港島僅一站地鐵站。有香港市民認為，“這是用屯門(mén)的價(jià)格買(mǎi)一套靠近港島的海景房”。因此，這個(gè)樓盤(pán)引起了全香港乃至內地的關(guān)注。

與該區域近年來(lái)新推出的樓盤(pán)相比，“青海站二號”具有較大的價(jià)格優(yōu)勢。例如，2022年，保利地產(chǎn)與尚嘉控股合資的油塘高潮道浪嶼，首批128伙，折后均價(jià)每平方尺17,938元； 2020年，五礦地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的油塘崇信街藍色東岸，首批138戶(hù)，折后均價(jià)每平方尺17,688元，較樓盤(pán)平均售價(jià)高出約15%。 《青海站二號》。

長(cháng)江實(shí)業(yè)執行董事趙國雄用“破價(jià)”來(lái)形容這個(gè)新樓盤(pán)。他表示，希望這批房產(chǎn)能夠幫助市民買(mǎi)車(chē)或換房，改善居住環(huán)境。開(kāi)發(fā)商有責任“不牟利”，以“能出多少就出多少，別賺太多”的態(tài)度解決市民的住房問(wèn)題。

長(cháng)江集團董事長(cháng)李澤鉅當天也表示，“青海站二號”的定價(jià)確實(shí)有吸引力，相當于七年前的樓價(jià)，因此被媒體形容為“炸彈”震撼。

長(cháng)江實(shí)業(yè)銷(xiāo)售部總經(jīng)理郭子偉表示，“青海站二號”項目最快本周六就可收票，示范單位將于當天對外開(kāi)放。該公司銷(xiāo)售經(jīng)理陳永慈表示，該項目最快本月上市。

具體來(lái)說(shuō)，“琴海站二號”首批132戶(hù)實(shí)用面積為210至718平方尺（約19.5至66.7平方米），包括開(kāi)放式至三房單位。其中，開(kāi)放式單位占22個(gè)，一房單位占22個(gè)。共有43個(gè)單位、52個(gè)兩房單位及15個(gè)三房單位，單價(jià)由353.6萬(wàn)元至1,375.7萬(wàn)元不等。

為什么要打折出售？

事實(shí)上，長(cháng)江實(shí)業(yè)近年來(lái)一直在“向香港樓市發(fā)射深度炸彈”。

例如，屯門(mén)飛揚二期已于今年三月推出。當時(shí)推出的首批單位每平方尺折扣價(jià)由港幣11,042元至港幣13,972元不等。每平方英尺最低價(jià)創(chuàng )周邊地區三年來(lái)新低。被形容為“深水炸彈價(jià)格”。 ”。

就在這款新樓盤(pán)刷屏的同時(shí)，揚子江實(shí)業(yè)集團于8月3日披露了2023年中期業(yè)績(jì)報告。中報顯示，今年上半年，集團確認的物業(yè)銷(xiāo)售收入為82.46億港元，同比下降59.6%；收入為35.3億港元，同比下降56.2%。

中報顯示，截至2023年6月30日，長(cháng)江實(shí)業(yè)持續經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)股東應占未經(jīng)審計利潤為103億港元，同比下降20.14%；每股盈利2.88港元，同比下降18.9%；中期報告每股股息為0.43港元。

截至報告期末，長(cháng)江實(shí)業(yè)集團已簽約但尚未確認的物業(yè)銷(xiāo)售總額為148.2億港元，可開(kāi)發(fā)土地儲備約7,600萬(wàn)平方英尺。

有分析指出，此次大幅折價(jià)出售的原因可能是揚子江實(shí)業(yè)想要減倉收回資金，而且可能還有其他跑贏(yíng)房地產(chǎn)的投資回報。

在長(cháng)江實(shí)業(yè)業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上，長(cháng)江實(shí)業(yè)董事長(cháng)李澤鉅表示，集團多元化的業(yè)務(wù)使集團能夠應對逆境和風(fēng)浪。業(yè)務(wù)多元化使集團能夠在周期性波動(dòng)中保持穩定的財務(wù)表現。其實(shí)，不要把所有雞蛋放在一個(gè)籃子里，這是一個(gè)基本的投資原則。

對于香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新展望，李澤鉅表示，與三年前相比，現在利率下降的可能性更高，趨勢也更清晰。土地價(jià)格也已跌至接近政府成本價(jià)。與往年相比，地價(jià)進(jìn)一步下跌的可能性較低。

匯豐銀行最新聲明

8月4日，匯豐全球私人銀行及財富管理中國首席投資總監匡崢表示，第二季度中國GDP同比增長(cháng)6.3%，這是一個(gè)可觀(guān)的增速。環(huán)比增速有所改善，但考慮到低基數效應，增速低于市場(chǎng)預期，但積極信號是經(jīng)濟周期底部已經(jīng)過(guò)去。

進(jìn)入7月后，積極的政策信號正在持續積累?？镎J為，7月以來(lái)，金融、貨幣、房地產(chǎn)、消費等多項穩增長(cháng)舉措支撐了中國經(jīng)濟溫和復蘇。

與此同時(shí)，貨幣政策也將努力支持經(jīng)濟復蘇。對此，匡崢表示，最近一次降準發(fā)生在今年3月底?；仡?010年以來(lái)的降準，同一寬貨幣周期內兩次降準的間隔往往不超過(guò)4個(gè)月，這或許意味著(zhù)未來(lái)仍存在降準的預期。

對于中國股市，匡崢認為，在當前對經(jīng)濟增長(cháng)合理客觀(guān)預期的情況下，A股利潤增長(cháng)預期進(jìn)一步下調的概率有所下降，預計2023年A股利潤增速為預計將達到20%以上。

短期來(lái)看，匡崢認為，中國股市反彈的階段性潛力可以參考去年政策環(huán)境的兩次變化帶來(lái)的上漲行情；中期來(lái)看，市場(chǎng)關(guān)注點(diǎn)將回歸到政策落實(shí)程度和實(shí)體經(jīng)濟企業(yè)盈利能力上。隨著(zhù)預期的改善，這些因素將主導市場(chǎng)動(dòng)力的延續。

看待人民幣匯率走勢，匡正表示，7月份以來(lái)，隨著(zhù)美元政策利率見(jiàn)頂預期以及全球風(fēng)險偏好改善，推動(dòng)了美元指數的下跌，為人民幣匯率提供了支撐。人民幣的崛起。隨著(zhù)中國經(jīng)濟在綜合政策的推動(dòng)下繼續溫和復蘇，預計未來(lái)幾個(gè)月人民幣將緩慢小幅升值。