大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話(huà)題，就是關(guān)于住宅改休閑娛樂(lè )的問(wèn)題，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹住宅改休閑娛樂(lè )的解答，讓我們一起看看吧。
高層頂層的露臺是贈送的，業(yè)主改造成臥室，可以嗎？
很高興回答您的這個(gè)問(wèn)題。
1.露臺的權屬問(wèn)題
露臺是歸全體業(yè)主共同所有。大家可以在上面晾曬衣服等，但不可以進(jìn)行結構上的改動(dòng)和作為私人行。
2.頂層露臺搭建屬于違章建筑
問(wèn)題所述，是由頂層住戶(hù)作為個(gè)人的房屋進(jìn)行搭建。是建筑主體以外的建筑，其性質(zhì)屬于私建亂建。
3.正確的解決辦法
個(gè)人認為，正確的解決辦法是拆除恢復原貌。并對造成的露臺損壞，如結構損壞或防水損壞，給予修復和賠償。
4.問(wèn)題的處理部門(mén)
無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是物業(yè)公司，無(wú)權將小區的公共部分承諾某業(yè)主的使用權或產(chǎn)權。
執法和投訴部門(mén)為：城市綜合監管大隊或城市建筑管理所。
很多人在購買(mǎi)房屋時(shí)，很容易被頂層的大露臺所吸引，或者被銷(xiāo)售人員忽悠，認為大露臺可以有改造空間。等交房后，露臺的利用可能會(huì )受到各種各樣的約束，后悔時(shí)為時(shí)已晚。這里可以肯定的是，露臺不可以改造為臥室！原因有以下幾個(gè)方面：
首先是露臺的產(chǎn)權，有的房屋露臺屬于全體業(yè)主共有，即使別的業(yè)主壓根不會(huì )來(lái)使用，也不能隨意改造。有的房屋產(chǎn)權歸屬于這個(gè)房屋，但是仍舊不能隨意改造。具體的產(chǎn)權歸屬，需要在合同中明確表示。
很對地區對于露臺的改造都有明確的限制，有的只能搭建鋼化玻璃頂棚，有的地區為了防止露臺改造房間，也限制了陽(yáng)光房頂棚的尺寸不能超過(guò)1.2米，也就是只能做一個(gè)雨棚。有的可以四周封窗，但是沒(méi)有一個(gè)地區的政策允許在露臺砌墻、改造成臥室。
露臺改造房間的行為，改變了露臺的使用性質(zhì)，增大了房屋面積。而改變使用性質(zhì)、擴建面積都需要得到規劃局、房管部門(mén)的許可，否則就是違章建筑。此外，還需要得到具備資質(zhì)設計單位的圖紙。這一套程序下來(lái)，要么無(wú)法通過(guò)審核，要么費用及其巨大。
有的人打擦邊球，安裝鋼化玻璃頂、鋁合金窗后，在內部使用石膏板隔墻、石膏板吊頂改造為房間，雖然掩人耳目，但是這個(gè)房間基本無(wú)法使用。夏天像蒸籠，冬天像冰庫，此外還有漏水的風(fēng)險。
綜上所述，露臺改造房間政策法規不允許，改造成本巨大，改造后的舒適性非常差，所以在購房時(shí)一定要保持清醒。
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高層頂層的露臺是贈送的，業(yè)主改造成臥室，可以嗎？我首先拋結論，個(gè)人認為需要滿(mǎn)足以下條件，業(yè)主才能自由改造。
業(yè)主如果認為露臺是購房時(shí)候贈送，一定要拿出有力的證據證明這點(diǎn)，不能相信開(kāi)發(fā)商口頭承諾，因為房子一旦交付之后，管理小區的是物業(yè)公司，開(kāi)發(fā)商會(huì )整個(gè)撤離對小區的管理，如果沒(méi)有錄音、紙質(zhì)文件等證據的證明，其他業(yè)主無(wú)法確定露臺的所有權，業(yè)主也不能隨便進(jìn)行改造，這會(huì )侵犯到其他業(yè)主的利益。
建議購房者在購房時(shí)候，要求開(kāi)發(fā)商把所有的承諾寫(xiě)進(jìn)合同里面，或者提供書(shū)面承諾，更好維護自己的利益。
開(kāi)發(fā)商也不是想贈送就可以贈送露臺的，因為很多區域是屬于公共區域的，屬于全部業(yè)主的，全部業(yè)主為這一部分都付出了金錢(qián)，因此開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有權利把這部分區域擅自贈送給個(gè)人，這觸犯了其他業(yè)主的利益。當然如果業(yè)主說(shuō)服其他業(yè)主同意是沒(méi)有關(guān)系的，但是如果其他業(yè)主提供異議，購房者就不能改變贈送露臺部分的功能。
如果開(kāi)發(fā)商違規贈送公共區域，購房者可以尋找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償或者要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)調業(yè)主。
露臺就算是公共區域，但只有從你家才能到達露臺，別的住戶(hù)是無(wú)法使用這層露臺的。從實(shí)際使用角度來(lái)看，你享受露臺的獨家使用權。在這種情況下，就算你對露臺進(jìn)行占用，也不影響其他的業(yè)主的利益，也沒(méi)有造成其他業(yè)主權益的損失。業(yè)主就可以對自己家的露臺進(jìn)行適當的改造，但是還是要根據實(shí)際情況進(jìn)行改造，不能毀壞建筑本身的結構和安全。
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到此，以上就是小編對于住宅改休閑娛樂(lè )的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于住宅改休閑娛樂(lè )的1點(diǎn)解答對大家有用。